7 Rue THIBEAULT · Biencourt
Valeur estimée
112 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 392 $/m² · 80,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
40 000 $
Rôle antérieur 40 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221104031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
36 200 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
13055221104031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 17 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 403 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 277 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 017 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 86 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché −960 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 194 312 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 191 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 130 616 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 49 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 105 977 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 49 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 690 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 93 849 $ Poids 45 % |
| 6 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 806 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 161 762 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.