11 Rue LAGACÉ · Biencourt
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 103,1 m² · constr. 1985 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 93 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221105101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
13055221105101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 43 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 31 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 230 251 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 110 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 116 054 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 185 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 247 146 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 84 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 82 553 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 110 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 103 949 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 193 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 213 023 $ Poids 61 % |
| 7 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 107 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 148 886 $ Poids 48 % |
| 8 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 514 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 177 487 $ Poids 47 % |
| 9 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 230 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 165 437 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 374 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 162 592 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 42 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 277 552 $ Poids 33 % |
| 12 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 127 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 198 393 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.