4 Chemin LAC · Biencourt
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 119,5 m² · constr. 2004 · terrain 5 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 812,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 700 $
Rôle antérieur 93 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
261623364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
13055261623364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
136 900 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 64 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Pins, Biencourt 2026-07-22 · 939 m · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 252 $ Poids 63 % |
| 2 | 14, chemin des Pins, Biencourt 2025-05-29 · 939 m · Vendu 229 000 $ (2 043 $/m²) 112,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 279 923 $ Poids 43 % |
| 3 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 743 $ Poids 0 % |
| 4 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.