115 4E RANG · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
106 000 $
Chalet · constr. 1990 · terrain 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 23 300 $ +286.3 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
081755594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11020053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
23 300 $
ID provincial
13062081755594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 15 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 4e Rang, Saint-Guy 2023-12-08 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 188 $ Poids 1 % |
| 2 | 124, Lac Saint-Jean, Sainte-Rita 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 0 % |
| 3 | 104, chemin du Lac-Saint-Jean, Sainte-Rita 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 124 000 $ (2 743 $/m²) 45,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 141 702 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, Rang 4e, Saint-Guy 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (783 $/m²) 166 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 935 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, Lac-St-Jean, Sainte-Rita 2024-11-12 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (2 703 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 507 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, Lac-Saint-Jean, Sainte-Rita 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (1 466 $/m²) 61,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 556 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, chemin du Lac-Saint-Jean, Sainte-Rita 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ (943 $/m²) 58,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 65 702 $ Poids 0 % |
| 8 | 39-1, rue Principale, Saint-Guy 2024-12-13 · 4.3 km · Vendu 55 000 $ (1 752 $/m²) 31,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.