45 Route SUD-DU-LAC · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
147 200 $
Chalet · 2 425 $/m² · 60,7 m² · constr. 1942 · terrain 4 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,2 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
42 600 $
Rôle antérieur 42 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
151499796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
22 600 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
13062151499796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 155
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 28 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 225 293 $ Poids 17 % |
| 2 | 33, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-25 · 576 m · Vendu 159 000 $ (1 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 129 300 $ Poids 6 % |
| 3 | 11, rue Principale, Lac-des-Aigles 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (4 781 $/m²) 36,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 231 457 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 290 724 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (876 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 59 738 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 114 527 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 65 933 $ (814 $/m²) 81 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 479 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 58 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, Chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-03-06 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 122 939 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.