45 Rue PRINCIPALE · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 119,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 577,9 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 156 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
161699130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
13062161699130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 65 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-09-11 · 555 m · Vendu 75 000 $ (605 $/m²) 123,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 678 $ Poids 68 % |
| 2 | 22, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 622 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 602 $ Poids 57 % |
| 3 | 26, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2025-08-26 · 605 m · Vendu 100 000 $ (742 $/m²) 134,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 190 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, rue Lepage, Lac-des-Aigles 2024-12-17 · 624 m · Vendu 129 000 $ (1 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 167 499 $ Poids 37 % |
| 5 | 125, Rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 142 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 339 $ Poids 33 % |
| 6 | 26, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-30 · 864 m · Vendu 128 000 $ (1 320 $/m²) 97 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 147 170 $ Poids 30 % |
| 7 | 5, route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-03-03 · 785 m · Vendu 269 000 $ (1 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −25 555 $ | 258 835 $ Poids 26 % |
| 8 | 120, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 209 825 $ (2 143 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −4 196 $ | 246 316 $ Poids 23 % |
| 9 | 18, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2024-07-02 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 569 $/m²) 127,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 219 798 $ Poids 22 % |
| 10 | 57, Rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-05-02 · 179 m · Vendu 199 000 $ (1 926 $/m²) 103,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 256 738 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.