28 Rue BÉLANGER · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
152 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 137 $/m² · 133,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
62 400 $
Rôle antérieur 62 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
161763057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
13062161763057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 30 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2025-08-26 · 55 m · Vendu 100 000 $ (742 $/m²) 134,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 221 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 622 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 532 $ Poids 55 % |
| 3 | 125, Rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 142 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 472 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (605 $/m²) 123,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 812 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 90 778 $ Poids 46 % |
| 5 | 5, route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 286 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 310 927 $ Poids 29 % |
| 6 | 18, rue Lepage, Lac-des-Aigles 2024-12-17 · 462 m · Vendu 129 000 $ (1 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 696 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 185 138 $ Poids 27 % |
| 7 | 18, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2024-07-02 · 577 m · Vendu 200 000 $ (1 569 $/m²) 127,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 253 867 $ Poids 26 % |
| 8 | 93, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-10-25 · 419 m · Vendu 65 000 $ (409 $/m²) 158,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 249 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.