18 VIEILLE ROUTE · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
152 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 658 $/m² · 92,2 m² · constr. 1984 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
82 800 $
Rôle antérieur 58 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120455699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
13065120455699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 22 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 798 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché −768 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 625 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 266 m · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 904 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 218 291 $ Poids 35 % |
| 3 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 949 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 484 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 182 853 $ Poids 25 % |
| 4 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 0 m · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 443 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 825 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 003 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 180 225 $ Poids 19 % |
| 6 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 789 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 119 003 $ Poids 16 % |
| 7 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 22 m · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 455 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 96 646 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 987 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 94 680 $ Poids 14 % |
| 9 | 195, 6e Rang Ouest, Saint-Michel-du-Squatec 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (782 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 412 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 461 $ Poids 10 % |
| 10 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 517 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +14 673 $ | 244 603 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.