128 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 1 026 $/m² · 309,6 m² · constr. 1942 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 181 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130544330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
13065130544330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 81 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Horton, Saint-Michel-du-Squatec 2025-03-24 · 464 m · Vendu 200 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 789 $ Poids 38 % |
| 2 | 31, rue St-André, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-07 · 459 m · Vendu 260 000 $ (1 535 $/m²) 169,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 333 582 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, rue Saint-Michel, Saint-Michel-du-Squatec 2025-05-23 · 201 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 197 904 $ Poids 2 % |
| 4 | 145, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-08-27 · 95 m · Vendu 275 000 $ (1 746 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 958 $ Poids 2 % |
| 5 | 290, 5e-et-6e Rang Est, Saint-Michel-du-Squatec 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 856 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, Route 296, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 192 500 $ constr. 1945 Ajust. marché +35 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 225 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 265 m · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie +46 125 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 234 796 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-22 · 291 m · Vendu 85 000 $ (612 $/m²) 138,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 118 964 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 265 m · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 195 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 966 m · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 178 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 373 m · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 203 036 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 322 m · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +830 $ | 124 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.