785 Route 295 S · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
473 200 $
Chalet · 4 394 $/m² · 107,7 m² · constr. 2023 · terrain 10 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 313,5 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 228 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150145988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80050136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
13065150145988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 92 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, route 295 Sud, Saint-Michel-du-Squatec 2026-05-05 · 829 m · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 381 604 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 3.0 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +18 341 $ | 249 502 $ Poids 1 % |
| 3 | 195, 6e Rang Ouest, Saint-Michel-du-Squatec 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (782 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 257 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 193 474 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 005 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 666 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 732 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.