123 Chemin CHALETS · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 111,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 745 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 227 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150245057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
13065150245057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 89 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, route 295 Sud, Saint-Michel-du-Squatec 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 353 822 $ Poids 22 % |
| 2 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +18 341 $ | 253 021 $ Poids 4 % |
| 3 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 196 238 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 763 $ Poids 0 % |
| 5 | 195, 6e Rang Ouest, Saint-Michel-du-Squatec 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (782 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 704 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 205 651 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 357 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 3.3 km · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 190 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 228 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 168 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.