763 Route 295 S · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 123,7 m² · constr. 2023 · terrain 4 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 417,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 307 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150251841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
13065150251841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 93 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, route 295 Sud, Saint-Michel-du-Squatec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 407 305 $ Poids 37 % |
| 2 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 205 426 $ Poids 0 % |
| 3 | 195, 6e Rang Ouest, Saint-Michel-du-Squatec 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (782 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 513 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 735 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 516 $ Poids 0 % |
| 6 | 164, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-22 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (612 $/m²) 138,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 866 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 3.8 km · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 200 550 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 238 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.