85 Chemin CHALETS · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
248 500 $
Chalet · 2 710 $/m² · 91,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 312,9 m²
Frontage
103 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 122 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150335881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
13065150335881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 64 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +17 424 $ | 233 364 $ Poids 20 % |
| 2 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 046 $ Poids 3 % |
| 3 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 91 629 $ Poids 3 % |
| 4 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 655 $ Poids 2 % |
| 5 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 113 468 $ Poids 2 % |
| 6 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 177 302 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 211 380 $ Poids 1 % |
| 8 | 195, 6e Rang Ouest, Saint-Michel-du-Squatec 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (782 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 002 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 144 964 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 94 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.