53 Chemin CHALETS · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 141,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 237 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150421560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
13065150421560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 84 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 218 647 $ Poids 14 % |
| 2 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 767 $ Poids 9 % |
| 3 | 145, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 746 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 153 $ Poids 7 % |
| 4 | 14, rue Saint-Michel, Saint-Michel-du-Squatec 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 666 $ Poids 7 % |
| 5 | 31, rue St-André, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 535 $/m²) 169,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 283 495 $ Poids 7 % |
| 6 | 164, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (612 $/m²) 138,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 285 $ Poids 5 % |
| 7 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 957 $ Poids 3 % |
| 8 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 120 090 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.