55 Chemin CHALETS · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
263 000 $
Chalet · 3 937 $/m² · 66,8 m² · constr. 1976 · terrain 21 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 217,5 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 139 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150430509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
13065150430509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 68 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 81 476 $ Poids 3 % |
| 2 | 12, rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 161 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 187 962 $ Poids 2 % |
| 3 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 166 234 $ Poids 2 % |
| 4 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −900 $ | 95 957 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −350 $ | 78 620 $ Poids 1 % |
| 6 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 146 479 $ Poids 1 % |
| 7 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 158 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 121 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.