265 Route 295 S · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 140,3 m² · constr. 1924 · terrain 18 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 735,9 m²
Frontage
268,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 126 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150445042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
13065150445042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 250 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 80 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 184 615 $ Poids 16 % |
| 2 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 156 943 $ Poids 10 % |
| 3 | 145, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 746 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 288 192 $ Poids 8 % |
| 4 | 14, rue Saint-Michel, Saint-Michel-du-Squatec 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 158 $ Poids 7 % |
| 5 | 164, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (612 $/m²) 138,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 949 $ Poids 6 % |
| 6 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 181 036 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 151 713 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 104 756 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.