46 Rue ROSAIRE-DUBÉ · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
193 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 102 $/m² · 92 m² · constr. 2017 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 126 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008305069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
13073008305069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bois-Francs, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-05 · 431 m · Vendu 102 000 $ (1 032 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 377 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 136 067 $ Poids 29 % |
| 2 | 82-82A, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 010 $/m²) 133,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 423 $ · Ajust. superficie −42 019 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 274 304 $ Poids 1 % |
| 3 | 7 et 7A, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-21 · 840 m · Vendu 164 000 $ (1 161 $/m²) 141,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 804 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 166 594 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.