21 Rue ROSAIRE-DUBÉ · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
225 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 815 $/m² · 124,1 m² · constr. 2011 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 169 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008317023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
13073008317023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 936
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7 et 7A, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-21 · 756 m · Vendu 164 000 $ (1 161 $/m²) 141,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 804 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 185 223 $ Poids 49 % |
| 2 | 82-82A, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 010 $/m²) 133,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 423 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 572 $ Poids 26 % |
| 3 | 23, rue des Bois-Francs, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-05 · 475 m · Vendu 102 000 $ (1 032 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 377 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 149 577 $ Poids 16 % |
| 4 | 64, rue Esdras, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-23 · 410 m · Vendu 259 000 $ (1 483 $/m²) 174,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 882 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 308 274 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, 10A, 10B, rue Bérubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 016 $/m²) 177,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 436 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 502 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, rue des Bois-Francs, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-30 · 481 m · Vendu 203 000 $ (1 083 $/m²) 187,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 943 $ · Ajust. superficie −34 285 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 199 958 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 981 $/m²) 201,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 162 $ · Ajust. superficie −115 052 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 599 110 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.