70 Rue MORENCY · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 182,6 m² · constr. 2007 · terrain 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 535 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028279561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
702 100 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
13073028279561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 497 $ Poids 39 % |
| 2 | 103, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 613 m · Vendu 570 000 $ (4 025 $/m²) 141,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +82 521 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 663 203 $ Poids 33 % |
| 3 | 786, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (1 989 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 402 499 $ Poids 27 % |
| 4 | 714, rue Commercial Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 350 $/m²) 148,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 727 $ Poids 21 % |
| 5 | 103, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 493 $/m²) 144 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 238 $ Poids 19 % |
| 6 | 788-788A, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (329 $/m²) 227,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 035 $ Poids 10 % |
| 7 | 4, rue Triquet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 99 000 $ (785 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 223 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 136 302 $ Poids 6 % |
| 8 | 7, rue du Quai, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 207 500 $ (1 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 297 259 $ Poids 4 % |
| 9 | 12, rue Bérubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (974 $/m²) 133,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 192 749 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 460 853 $ Poids 3 % |
| 11 | 48, rue St-Philippe, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 573 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 287 073 $ Poids 2 % |
| 12 | 732, rue Villeneuve, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 248 $/m²) 115,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 392 276 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.