3 Chemin GROSSE-ROCHE · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
455 700 $
Chalet · 5 293 $/m² · 86,1 m² · constr. 2023 · terrain 9 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 392,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 339 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048151183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
13073048151183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 630 $ Poids 2 % |
| 2 | 49A, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 483 080 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 164 900 $ (1 623 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 617 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 182 428 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 030 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue Tardif, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-11 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 536 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, Route 232 Ouest, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 148 000 $ (1 607 $/m²) 92,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 159 845 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 681 $ Poids 0 % |
| 8 | 756, rue Villeneuve, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-18 · 3.8 km · Vendu 74 000 $ (863 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 96 502 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, Chemin des Marguerites, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 232 300 $ (2 929 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 232 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +9 292 $ | 289 784 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Saint-Louis, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (4 150 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 439 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-13 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Saint-Laurent, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.