2342 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
674 300 $
Autre · constr. 1962 · terrain 5 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 665,4 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
826 600 $
Rôle antérieur 734 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067578291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
520758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
763 900 $
Rôle antérieur
734 100 $
ID provincial
13073067578291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 313 m · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 252 793 $ Poids 63 % |
| 2 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 348 m · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 224 502 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 212 m · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 070 $ Poids 55 % |
| 4 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 748 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 753 m · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 106 014 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 822 m · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 289 680 $ Poids 51 % |
| 7 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 487 m · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 103 722 $ Poids 50 % |
| 8 | 2364, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 202 m · Vendu 301 000 $ (1 223 $/m²) 246,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 334 911 $ Poids 49 % |
| 9 | 592-594, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-29 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 021 $/m²) 195,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 228 515 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 160 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 285 930 $ Poids 43 % |
| 11 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 295 m · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 263 982 $ Poids 43 % |
| 12 | 25, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-18 · 341 m · Vendu 193 450 $ (2 614 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 574 $ | 191 082 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.