234 Rue COMMERCIALE · Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Valeur estimée
515 900 $
Autre · constr. 1942 · terrain 10 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 650,2 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 090 200 $
Rôle antérieur 1 588 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938274518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
2 044 800 $
Rôle antérieur
1 588 300 $
ID provincial
13080938274518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Vaut plus que 97 % des 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Commerciale, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-07-15 · 195 m · Vendu 80 000 $ (620 $/m²) 129 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 141, rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-04-15 · 323 m · Vendu 175 000 $ (2 056 $/m²) 85,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 105 $ Poids 64 % |
| 3 | 62, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-05-08 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 58 % |
| 4 | 222, rue Commerciale, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-10-30 · 156 m · Vendu 279 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 288 113 $ Poids 58 % |
| 5 | 220, rue Commerciale, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-10-30 · 162 m · Vendu 101 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +9 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 104 299 $ Poids 58 % |
| 6 | 61, rue Lavoie, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-05-15 · 661 m · Vendu 333 500 $ (1 676 $/m²) 199 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 304 355 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-08-05 · 155 m · Vendu 115 000 $ (1 409 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 121 046 $ Poids 52 % |
| 8 | 145, rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-07-11 · 381 m · Vendu 105 000 $ (1 591 $/m²) 66 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 040 $ Poids 47 % |
| 9 | 41, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-05-28 · 249 m · Vendu 300 000 $ (3 178 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 809 $ Poids 46 % |
| 10 | 103, chemin du Golf, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-07-04 · 598 m · Vendu 205 000 $ (2 359 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 316 $ Poids 42 % |
| 11 | 234, rue Gauvin, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-03-26 · 234 m · Vendu 155 000 $ (353 $/m²) 438,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 261 $ Poids 41 % |
| 12 | 45, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-03-14 · 302 m · Vendu 95 000 $ (887 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 225 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.