45 Rue PELLETIER · Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Valeur estimée
138 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 291 $/m² · 107,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 98 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938297461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
13080938297461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±137.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Vaut plus que 25 % des 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Commerciale, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-07-15 · 327 m · Vendu 80 000 $ (620 $/m²) 129 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 81 209 $ Poids 49 % |
| 2 | 137, rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-11-14 · 559 m · Vendu 140 000 $ (1 429 $/m²) 98 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 674 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 174 $ Poids 35 % |
| 3 | 242, Rue Commerciale, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-05-14 · 339 m · Vendu 167 000 $ (1 176 $/m²) 142 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 256 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 202 434 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.