46 Route VIEUX-CHEMIN · Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Valeur estimée
303 200 $
Chalet · constr. 1979 · terrain 688 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 347,5 m²
Frontage
744,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 169 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938557494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
13080938557494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Vaut plus que 82 % des 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, route du Vieux-Chemin, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-02-27 · 787 m · Vendu 213 768 $ (4 216 $/m²) 50,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 308 $ | 274 055 $ Poids 30 % |
| 2 | 73, route du Vieux-Chemin, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 478 974 $ Poids 18 % |
| 3 | 65-67, rue du Vieux-Chemin, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 104 000 $ Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 982 $ Poids 7 % |
| 4 | 61, rue Lavoie, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 333 500 $ (1 676 $/m²) 199 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 307 690 $ Poids 3 % |
| 5 | 62, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 2 % |
| 6 | 292, rue du Portage, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-02-13 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 313 $ Poids 1 % |
| 7 | 43, chemin de la Petite-Rivière, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 292 000 $ (3 184 $/m²) 91,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 292 762 $ Poids 1 % |
| 8 | 41, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 178 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 316 309 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (887 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 102 975 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-08-05 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 409 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 996 $ Poids 1 % |
| 11 | , Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, rue Saint-Pierre, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-11-11 · 3.2 km · Vendu 86 700 $ constr. 1910 Ajust. marché +16 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 112 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.