309 Chemin PRINCIPAL · Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Valeur estimée
361 900 $
Autre · constr. 1935 · terrain 1 138 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138 544,5 m²
Frontage
202,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 318 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107288744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
13085107288744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
148 500 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Vaut plus que 93 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, Chemin Principal, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 122 000 $ (1 061 $/m²) 115 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 111 338 $ Poids 44 % |
| 2 | 209, chemin Principale, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 169 500 $ (2 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 045 $ Poids 8 % |
| 3 | 268, chemin Laverrière, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 75 600 $ (1 212 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 68 040 $ Poids 4 % |
| 4 | 268, chemin Laverrière, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 633 $ Poids 3 % |
| 5 | 330, chemin Laverrière, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 75 461 $ Poids 3 % |
| 6 | 496, chemin Principal, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.