403 Chemin PRINCIPAL · Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · constr. 1961 · terrain 425 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 643 m²
Frontage
250,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 141 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107593543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
13085107593543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
143 500 $
$/m² médian
1 212
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Vaut plus que 74 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, Chemin Principal, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 122 000 $ (1 061 $/m²) 115 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 111 338 $ Poids 24 % |
| 2 | 471, chemin Thibault, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 161 500 $ (2 559 $/m²) 63,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 177 932 $ Poids 7 % |
| 3 | 496, chemin Principal, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +400 $ | 80 400 $ Poids 3 % |
| 4 | 553, chemin Thibault, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 788 $/m²) 97,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 716 $ Poids 0 % |
| 5 | 209, chemin Principale, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 169 500 $ (2 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 208 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.