473 Chemin THIBAULT · Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Valeur estimée
385 600 $
Autre · 3 036 $/m² · 127 m² · constr. 2022 · terrain 566 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 073,2 m²
Frontage
209,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 238 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107765734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
13085107765734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Vaut plus que 95 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, chemin Thibault, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 788 $/m²) 97,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 725 $ Poids 6 % |
| 2 | 338, Chemin Principal, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 122 000 $ (1 061 $/m²) 115 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 142 104 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, 1er Rang, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 62 000 $ (731 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 86 898 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.