487 Chemin THIBAULT · Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Valeur estimée
497 000 $
Autre · constr. 1998 · terrain 1 273 966,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273 966,6 m²
Frontage
670,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 367 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117811604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
13085117811604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 788
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Vaut plus que 97 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, chemin Thibault, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-10-08 · 953 m · Vendu 175 000 $ (1 788 $/m²) 97,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 716 $ Poids 38 % |
| 2 | 471, chemin Thibault, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2024-10-15 · 873 m · Vendu 161 500 $ (2 559 $/m²) 63,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 190 852 $ Poids 21 % |
| 3 | 496, chemin Principal, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 000 $ Poids 3 % |
| 4 | 25, 1er Rang, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 62 000 $ (731 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 71 471 $ Poids 2 % |
| 5 | 140, route à Michel, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 201 904 $ Poids 0 % |
| 6 | 338, Chemin Principal, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 122 000 $ (1 061 $/m²) 115 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 133 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.