404 Chemin PRINCIPAL · Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Valeur estimée
220 500 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 59,6 m² · constr. 1953 · terrain 438 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 626,7 m²
Frontage
250,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 171 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127411438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
13085127411438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
143 500 $
$/m² médian
1 212
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Vaut plus que 75 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Thibault, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 161 500 $ (2 559 $/m²) 63,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 582 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 173 453 $ Poids 1 % |
| 2 | 268, chemin Laverrière, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 75 600 $ (1 212 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −5 292 $ | 68 612 $ Poids 0 % |
| 3 | 268, chemin Laverrière, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 50 011 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.