455 Chemin PRINCIPAL · Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Valeur estimée
90 200 $
Chalet · 1 388 $/m² · 65 m² · constr. 1945 · terrain 23 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 920,2 m²
Frontage
196,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
23 300 $
Rôle antérieur 18 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127537390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80070097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
16 900 $
Rôle antérieur
18 000 $
ID provincial
13085127537390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Vaut plus que 3 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Thibault, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 161 500 $ (2 559 $/m²) 63,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 582 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 180 363 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.