349 Chemin MASSÉ · Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Valeur estimée
338 700 $
Autre · constr. 1988 · terrain 832 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
832 278,6 m²
Frontage
464,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 219 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147052761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
13085147052761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
122 000 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Vaut plus que 92 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, route de la Montagne, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 688 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 200 607 $ Poids 9 % |
| 2 | 330, chemin Laverrière, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 311 $ Poids 3 % |
| 3 | 268, chemin Laverrière, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 75 600 $ (1 212 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 83 160 $ Poids 2 % |
| 4 | 268, chemin Laverrière, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 633 $ Poids 2 % |
| 5 | 527, chemin Beauséjour, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 792 $/m²) 80,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 168 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.