Chemin MASSÉ · Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Valeur estimée
134 200 $
Terrain · terrain 839 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 055,8 m²
Frontage
462,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 100 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157078917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
13085157078917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±97.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
148 500 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Vaut plus que 30 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin Laverrière, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 311 $ Poids 6 % |
| 2 | 268, chemin Laverrière, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 75 600 $ (1 212 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 600 $ Poids 2 % |
| 3 | 527, chemin Beauséjour, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 792 $/m²) 80,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 2 % |
| 4 | 268, chemin Laverrière, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 1 % |
| 5 | 496, route de la Montagne, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 688 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 807 $ Poids 1 % |
| 6 | 917, route de la Résurrection, Saint-Eusèbe 2025-05-21 · 3.9 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 586, chemin Beauséjour, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 189 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.