1254 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 153,5 m² · constr. 1993 · terrain 67 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 282,4 m²
Frontage
224,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 300 $
Rôle antérieur 598 800 $ +97.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005822208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 600 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
13095005822208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 99 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 961 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 629 $ Poids 62 % |
| 2 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 950 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 207 084 $ Poids 44 % |
| 3 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 996 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 842 $ Poids 39 % |
| 4 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 471 021 $ Poids 35 % |
| 5 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 117 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 500 $ Poids 33 % |
| 6 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 964 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 194 298 $ Poids 32 % |
| 7 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 964 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 199 052 $ Poids 19 % |
| 8 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +56 280 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 645 677 $ Poids 19 % |
| 9 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 158 396 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.