520 Rue LEPAGE · Pohénégamook
Valeur estimée
114 500 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1970 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
86 700 $
Rôle antérieur 42 000 $ +106.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005840927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
42 000 $
ID provincial
13095005840927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±118.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 18 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161A-1161B, rue de la Frontière, Pohénégamook 2026-05-29 · 439 m · Vendu 62 500 $ (401 $/m²) 155,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché −282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 68 468 $ Poids 61 % |
| 2 | 1086, rue Principale, Pohénégamook 2026-03-09 · 988 m · Vendu 90 000 $ (492 $/m²) 183,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 801 $ Poids 40 % |
| 3 | 1060, rue Principale, Pohénégamook 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 202 000 $ (1 195 $/m²) 169,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +16 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 238 460 $ Poids 39 % |
| 4 | 1236A-1236C, rue Beaupré, Pohénégamook 2025-08-12 · 952 m · Vendu 192 000 $ (947 $/m²) 202,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 225 777 $ Poids 32 % |
| 5 | 1228A, rue Beaupré, Pohénégamook 2024-12-09 · 988 m · Vendu 180 000 $ (1 097 $/m²) 164,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 235 836 $ Poids 18 % |
| 6 | 1462, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 287 016 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.