1202 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
388 300 $
Chalet · 3 099 $/m² · 125,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 250 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005852385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
13095005852385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 87 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Principale, Pohénégamook 2025-06-04 · 116 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 848 $ Poids 47 % |
| 2 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 874 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 577 $ Poids 45 % |
| 3 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 761 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 175 685 $ Poids 42 % |
| 4 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 761 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 181 534 $ Poids 24 % |
| 5 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 701 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 166 270 $ Poids 15 % |
| 6 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 863 $ Poids 13 % |
| 7 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 645 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 126 289 $ Poids 12 % |
| 8 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +54 126 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 149 $ Poids 10 % |
| 9 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 626 158 $ Poids 10 % |
| 10 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 717 618 $ Poids 0 % |
| 11 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 662 $ Poids 0 % |
| 12 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 232 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.