1423 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 213,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 512 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005907511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
13095005907511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 96 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 672 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 542 $ Poids 40 % |
| 2 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 688 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 992 $ Poids 35 % |
| 3 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 648 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +61 870 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 545 687 $ Poids 30 % |
| 4 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 603 m · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −48 506 $ · Ajust. âge +40 770 $ | 580 752 $ Poids 27 % |
| 5 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 906 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 711 $ Poids 24 % |
| 6 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 840 $ Poids 21 % |
| 7 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +107 513 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 875 993 $ Poids 13 % |
| 8 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 962 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 220 223 $ Poids 4 % |
| 9 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 162 581 $ Poids 3 % |
| 10 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 962 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 223 451 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.