1367 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
1 089 800 $
Unifamiliale · constr. 1998 · terrain 3 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,9 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 800 $
Rôle antérieur 1 039 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005924731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
1 312 900 $
Rôle antérieur
1 039 200 $
ID provincial
13095005924731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +416 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 100 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 533 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 110 $ Poids 59 % |
| 2 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 295 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 222 785 $ Poids 58 % |
| 3 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 426 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 483 817 $ Poids 56 % |
| 4 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 316 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 349 $ Poids 52 % |
| 5 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 970 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 218 374 $ Poids 45 % |
| 6 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 589 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 181 973 $ Poids 39 % |
| 7 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 272 m · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 165 $ Poids 39 % |
| 8 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 178 m · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 151 161 $ Poids 38 % |
| 9 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 975 m · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 462 $ | 612 950 $ Poids 31 % |
| 10 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 023 $ Poids 28 % |
| 11 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 96 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 645 708 $ Poids 26 % |
| 12 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 76 143 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.