461 Rue LABRECQUE · Pohénégamook
Valeur estimée
115 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 385 $/m² · 83,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
57 500 $
Rôle antérieur 39 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
055890778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
48 300 $
Rôle antérieur
39 100 $
ID provincial
13095055890778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 19 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-04-25 · 669 m · Vendu 115 500 $ (942 $/m²) 122,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 412 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 145 950 $ Poids 1 % |
| 2 | 532, Rue de la Fabrique, Pohénégamook 2024-05-03 · 561 m · Vendu 132 000 $ (1 065 $/m²) 124 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 029 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 149 946 $ Poids 0 % |
| 3 | 467, rue Principale, Pohénégamook 2025-06-13 · 285 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 351 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 106 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.