763-855 Rang PRÉS-VERTS · Pohénégamook
Valeur estimée
1 180 500 $
Autre · constr. 1990 · terrain 1 906 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906 934,1 m²
Frontage
889 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 800 $
Rôle antérieur 1 065 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066371071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
1 323 300 $
Rôle antérieur
1 065 000 $
ID provincial
13095066371071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 203
Cette propriété : +547 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 100 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2024-12-09 · 905 m · Vendu 270 000 $ (1 808 $/m²) 149,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 313 689 $ Poids 23 % |
| 2 | 886, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ constr. 1929 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 248 $ Poids 11 % |
| 3 | 603, rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-12-30 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (946 $/m²) 126,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 649 $ Poids 9 % |
| 4 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 748 $ Poids 3 % |
| 5 | 542, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 89 000 $ (759 $/m²) 117,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 106 147 $ Poids 3 % |
| 6 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 243 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.