323-325 Chemin TÊTE-DU-LAC · Pohénégamook
Valeur estimée
584 000 $
Autre · constr. 2000 · terrain 854 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 839 m²
Frontage
513 m
CUBF
7411
Usage
Terrain de golf (sans chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 707 300 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956365100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
707 300 $
ID provincial
13095956365100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 119
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 95 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2026-05-04 · 961 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 45 % |
| 2 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 284 875 $ Poids 35 % |
| 3 | 322, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2025-01-10 · 666 m · Vendu 150 000 $ (2 885 $/m²) 52 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 772 $ Poids 29 % |
| 4 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 000 $ Poids 28 % |
| 5 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 714 m · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 669 $ Poids 24 % |
| 6 | 2216, rue Principale, Pohénégamook 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 269 988 $ Poids 20 % |
| 7 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 044 $ Poids 20 % |
| 8 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 251 652 $ Poids 16 % |
| 9 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 110 576 $ Poids 12 % |
| 10 | 500, rue des Pignons, Pohénégamook 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 120 360 $ (928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 036 $ | 155 875 $ Poids 11 % |
| 11 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 743 $ Poids 10 % |
| 12 | 1917, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 659 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.