82 Chemin TÊTE-DU-LAC · Pohénégamook
Valeur estimée
362 100 $
Chalet · 2 840 $/m² · 127,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956538790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
13095956538790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 85 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, rue Principale, Pohénégamook 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 491 $ Poids 2 % |
| 2 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 300 $ Poids 0 % |
| 3 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 95 385 $ Poids 0 % |
| 4 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 124 283 $ Poids 0 % |
| 5 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 491 $ Poids 0 % |
| 6 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 4.5 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 948 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.