2040 Rue SAINT-LAURENT · Pohénégamook
Valeur estimée
442 700 $
Chalet · 4 249 $/m² · 104,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,8 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 252 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966215899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
13095966215899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 90 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 545 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 834 $ Poids 79 % |
| 2 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 386 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 277 $ Poids 67 % |
| 3 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 177 170 $ Poids 57 % |
| 4 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 101 397 $ Poids 48 % |
| 5 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 779 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 104 844 $ Poids 47 % |
| 6 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 172 207 $ Poids 36 % |
| 7 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 652 $ Poids 28 % |
| 8 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 941 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 91 706 $ Poids 26 % |
| 9 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 091 $ Poids 22 % |
| 10 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 231 343 $ Poids 19 % |
| 11 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 486 $ Poids 18 % |
| 12 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 273 721 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.