1976 Rue SAINT-LAURENT · Pohénégamook
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 240,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 370 200 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966241066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
13095966241066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 95 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 767 m · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 286 $ Poids 62 % |
| 2 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 608 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 650 $ Poids 34 % |
| 3 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 413 m · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 224 793 $ Poids 24 % |
| 4 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 153 m · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −47 074 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 343 970 $ Poids 21 % |
| 5 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 231 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +46 007 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 297 658 $ Poids 18 % |
| 6 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 605 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 171 865 $ Poids 16 % |
| 7 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 525 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 112 270 $ Poids 7 % |
| 8 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-08 · 153 m · Vendu 380 000 $ (1 209 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −44 720 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 411 986 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.