1942 Rue SAINT-LAURENT · Pohénégamook
Valeur estimée
550 300 $
Autre · 2 493 $/m² · 220,7 m² · constr. 1998 · terrain 28 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 338 m²
Frontage
76 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 406 600 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966250081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 200 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
13095966250081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 94 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-17 · 305 m · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 782 $ Poids 81 % |
| 2 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 589 m · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 195 $ Poids 72 % |
| 3 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 425 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 251 $ Poids 51 % |
| 4 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 268 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 285 243 $ Poids 31 % |
| 5 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 421 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 165 359 $ Poids 28 % |
| 6 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 271 m · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 217 312 $ Poids 27 % |
| 7 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 348 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 109 990 $ Poids 14 % |
| 8 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 659 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 896 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.