402 Chemin TÊTE-DU-LAC · Pohénégamook
Valeur estimée
312 100 $
Terrain · 1 823 $/m² · 171,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 225 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966331062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
13095966331062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 260
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 81 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 254 047 $ Poids 46 % |
| 2 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 97 381 $ Poids 21 % |
| 3 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 149 012 $ Poids 20 % |
| 4 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 220 949 $ Poids 16 % |
| 5 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 095 $ Poids 15 % |
| 6 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 155 039 $ Poids 14 % |
| 7 | 1917, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 896 $ Poids 13 % |
| 8 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 623 $ Poids 13 % |
| 9 | 500, rue des Pignons, Pohénégamook 2024-11-28 · 992 m · Vendu 120 360 $ (928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 479 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 164 900 $ Poids 12 % |
| 10 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 986 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 311 375 $ Poids 10 % |
| 11 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −464 $ | 121 233 $ Poids 9 % |
| 12 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 218 314 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.