400 Chemin TÊTE-DU-LAC · Pohénégamook
Valeur estimée
440 200 $
Chalet · 2 287 $/m² · 192,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 362 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966331077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
13095966331077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 260
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 90 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 267 470 $ Poids 34 % |
| 2 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 501 $ Poids 21 % |
| 3 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 153 696 $ Poids 17 % |
| 4 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 476 $ Poids 13 % |
| 5 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 102 807 $ Poids 12 % |
| 6 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 639 $ Poids 8 % |
| 7 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +11 044 $ | 200 656 $ Poids 7 % |
| 8 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 158 951 $ Poids 6 % |
| 9 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 314 $ Poids 6 % |
| 10 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 119 384 $ Poids 4 % |
| 11 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 226 125 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.