378 Chemin TÊTE-DU-LAC · Pohénégamook
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 287,2 m² · constr. 2007 · terrain 5 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 510,2 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 441 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966333506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
13095966333506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
163 500 $
$/m² médian
1 043
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 96 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 415 741 $ Poids 39 % |
| 2 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 209 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 480 168 $ Poids 9 % |
| 3 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 756 $ Poids 8 % |
| 4 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 242 565 $ Poids 4 % |
| 5 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +55 765 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 106 $ Poids 4 % |
| 6 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 180 600 $ Poids 1 % |
| 7 | 1881, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (175 $/m²) 401 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.