350 Chemin TÊTE-DU-LAC · Pohénégamook
Valeur estimée
392 600 $
Chalet · 2 472 $/m² · 158,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 297 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966345644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
13095966345644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 119
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 87 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 246 232 $ Poids 26 % |
| 2 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 94 222 $ Poids 14 % |
| 3 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 212 688 $ Poids 11 % |
| 4 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 149 036 $ Poids 11 % |
| 5 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 310 $ Poids 10 % |
| 6 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 144 917 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.