493 Rue LÉONARD · Pohénégamook
Valeur estimée
140 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 712 $/m² · 82,2 m² · constr. 1975 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 55 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976103104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
13095976103104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 32 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-02 · 75 m · Vendu 165 000 $ (1 983 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 494 $ Poids 81 % |
| 2 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 54 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 750 $ Poids 77 % |
| 3 | 484, rue Apollo, Pohénégamook 2025-05-05 · 75 m · Vendu 163 000 $ (1 954 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 589 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 163 117 $ Poids 64 % |
| 4 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 602 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 593 $ Poids 64 % |
| 5 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 677 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 159 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 191 439 $ Poids 48 % |
| 6 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 973 $ Poids 44 % |
| 7 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 160 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 923 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 294 449 $ Poids 44 % |
| 8 | 484, rue Apollo, Pohénégamook 2024-09-13 · 75 m · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 108 $ Poids 38 % |
| 9 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 883 m · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 093 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 95 828 $ Poids 31 % |
| 10 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 200 591 $ Poids 25 % |
| 11 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 948 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 361 445 $ Poids 9 % |
| 12 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 363 894 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.