470 Rue SAINT-FRANÇOIS · Pohénégamook
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 173,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 478 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976105653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
13095976105653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 95 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 189 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 181 $ Poids 58 % |
| 2 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 939 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 255 685 $ Poids 54 % |
| 3 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 334 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 149 871 $ Poids 53 % |
| 4 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 474 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 98 043 $ Poids 48 % |
| 5 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 370 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 731 $ Poids 44 % |
| 6 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +89 128 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 873 874 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.